Beschreibung
Hier haben wir ein ganz besonderes Haus für Sie. In der Nähe von Otterndorf und Cuxhaven steht dieses sanierte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Die Lage ist sehr beliebt, denn es ist ein Feriengebiet an der Nordsee. Der Schnitt des Hauses ist perfekt für eine Familie für einen Neustart ins Eigenheim. Die Wohnfläche beträgt 220 m² zuzüglich 30 m² für die kleine Einliegerwohnung, die im Moment als Praxis genutzt wird. Das Haus ist ein Traum mit einer Top Ausstattung. Die Raumgestaltung mit der offenen Galerie im Obergeschoss lässt keine Wünsche offen.
Das Haus empfängt Sie mit dem Eingangsbreich der Einliegerwohnung, dem Flur, einem WC und zwei Räumen, die als Behandlungszimmer dienen. Der Eingangsbereich für den Wohnraum befindet sich an der hinterenTerrasse und dem Wintergarten. Hier gibt es im Erdgeschoss den offenen Wohnbereich angrenzend an der hochwertigen Einbauküche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einen Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum. Das Highlight im Haus ist die offene Galerie. Mit viel Licht und dem perfekt aufeinander abgestimmten Interieur präsentiert sich das Obergeschoss des Hauses mit zwei Gästezimmern, einem weiteren Badezimmer, einer Sauna und ganz vielen kuschligen Ecken.
Das Grundstück ist sehr schön angelegt und toll für Kinder zum Spielen. In jeder Ecke im Garten sieht man die Liebe zum Details. Ob es die Terrasse oder der Pool ist, es passt alles .Verwirklichen Sie hier Ihren Traum von einem Haus für Ihre Familie. Beim Frühstück auf der Terrasse können Sie den Blick in den Garten genießen. Wir können nicht alle schönen Details im Expose beschreiben. Überzeugen Sie sich deshalb persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
P.S. Seien Sie schnell.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
Wohnimmobilie: Einfamilienhaus mit Praxis oder Einliegerwohnung
Lage: Ilienworth
Baujahr: 1987
Zustand: sehr gepflegt, vor 4 Jahren saniert
Stockwerke: Erdgeschoss, OG mit Galerie
Platz im EG : Diele, offener Wohnbereich, Küche, 2 Bäder,
2 Schlafzimmer
Parixs im EG: Flur, 1Bad, 2 Zimmer
Dachgeschoss: offene Galerie mit: 2 Gästezimmer, 1 Badezimmer,
1 Sauna
Wohnfläche: ca. 220 m² ( zzgl. Praxis 30 m²)
Grundstück: 1437 m²
Extra: Schuppen und Werkstatt, PkW Stellplätze
Heizung: Gasheizung neu vor ein paar Jahren
Terrasse: vorhanden
Wintergarten: ja
Lage
Bei dem tollen Grundstück sind Sie schnell verzaubert. Dieses 1437 m² große Grundstück liegt direkt in Ihlienworth bei Otterndorf.
Ihlienworth liegt im Herzen der Samtgemeinde vom Land Hadeln – im Sietland und gehört zum Landkreis Cuxhaven. Siet - heißt niedrig gelegen, da der Ort unter dem Meeresspiegel liegt. Der gemütliche Ort Ilienworth ist sehr attraktiv und familienfreundlich, denn es gibt hier einen Kindergarten und eine Grundschule. Es gibt zwei Bäcker, eine Podologin und einen Obsthändler. Demnächst wird auch ein Einkaufsmarkt gebaut, in dem man 24 Stunden, also rund um die Uhr einkaufen kann. Für die Einwohner und auch für die Touristen wird hier viel geboten. Es gibt beliebte Ausflugsziele in der nahen Umgebung und im Ort selber. Es werden z.B. Kahnfahrten und Kajakfahrten angeboten. Da geht es sogar bis nach Otterndorf. Wenn Sie zum Nordseestrand möchten, dann fahren Sie nach Otterndorf. Nach ca. 8 Kilometer erreichen Sie diese kleine Stadt mit dem Wattenmeer, der historischen Altstadt und der tollen Natur. Hier finden Sie auch alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs. Nach ca. 10 Minuten Autofahrt können Sie alles erledigen. Es gibt hier Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Freizeitangebote, Banken und Tankstellen.
Schließen Sie nach der Arbeit die Haustür auf und genießen Sie die Ruhe und die Natur auf Ihrem eigenen Grundstück. Vereinbaren Sie mit uns gerne einen Termin, damit wir Ihnen alle schönen Dinge persönlich zeigen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sonstiges
In Zusammenarbeit mit Lüne Immobilien:
Daniel Grossmann
21403 Wendisch Evern
Heisterberg 4
Tel: 0179 4605514
d.grossmann@luene-immobilien.de
Provisionshinweis:
Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Expos`es und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Expos`e ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt. Hoth Elbe Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer.
Haftung: Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Abgaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie mit einer Käuferprovision von 3,57 % inclusive Mehrwertsteuer zum Kauf an. Die Grunderwerbteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen
Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.07.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
