Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Traumgrundstück mit Traumhaus

Eckdaten

Kennung	5224
Objektart	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Straße	Dorfrunde 9
Lage	19243 Wittendörp OT Boddin
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 220 m²
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	3,25 % inkl. MwSt.

¹⁾ Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine ObjektAnfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Expos`es und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Expos`e ist verdient

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 7.277 m²
Kellerfläche	ca. 20 m²
Baujahr	1947
Einliegerwohnung	ja
Befeuerung/Energieträger	Öl
Heizungsart	Öl-Heizung
Letzte Modernisierung	1990
Garagenanzahl	1
Einbauküche	ja
Gäste-WC	ja
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohnschlafzimmer	6
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Zustand	vollständig renoviert
Als Ferienhaus geeignet	ja

0

200

>400

138
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	138 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	30.04.2024

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Wohnhaus:
Diese aussergewöhnliche Immobilie wartet auf einen Handwerksbetrieb oder auf einen
Dienstleister. Das komplett sanierte Wohnhaus wurde ca. 1947 in massiver Bauweise
hergestellt. Das Haus befindet sich auf einem 8077 m² großem Traumgrundstück und
beinhaltet ca. eine 220 m² große Wohnfläche. Das Wohnhaus wurde liebevoll und sorgfältig
von 1990 -2019 zusammen mit dem 226 m² großen Gewerbeteil erneuert und umgebaut. In
der Erdgeschosswohnung empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer Diele. Es befinden
sich hier insgesamt mit der Küche und dem großen Badezimmer drei weitere Zimmer. In der
oberen Wohnung befinden sich neben dem Flur ebenfalls drei Zimmer mit der Küche und
dem Badezimmer. Nutzen Sie dieses Haus als Mehrgenerationshaus und wohnen Sie hier
mit der ganzen Familie unter einem Dach. Oder verwirklichen Sie hier Ihren Traum von
einem großen Haus für Ihre Familie.
Beim Frühstück können Sie den Blick auf das große Grundstück genießen. Wollten Sie schon
immer mal Tiere halten? Auch dazu haben Sie hier die Chance. Ob Pferde, Schafe , Hühner
oder Hasen. Hier fühlen sich alle Tiere wohl. Das ist natürlich einzigartig. Der positive
Gesamteindruck wird durch die Grundrisse der Wohnungen und das schöne und gepflegte
Grundstück verstärkt. Es gibt viele Optionen, die Ihnen das Haus bietet.
Wir können nicht alle Details im Expose beschreiben. Überzeugen Sie sich deshalb
persönlich von dem gepflegten Haus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Gewerbeteil:
Auf dem Grundstück können Sie wohnen und arbeiten. Das ist in der heutigen Zeit
schon etwas Luxus. Die Fleischerei ist mit allen Mitteln, Geräten und Maschinen für
die Fleischverarbeitung ausgestattet. Sie haben aber auch die Möglichkeit die
Gewerbefläche anders zu nutzen. Es gibt zwei Lagerräume, einen Zerlegeraum, eine
Ladenfläche für den Verkauf, mehrere Räucherräume, zwei Kühlräume und eine
Garage. Vielleicht haben Sie auch andere Ideen um die Gewerbefläche zu nutzen.
Hier ist dann Ihre Kreativität gefragt.

Ausstattung

Wohnhaus:
massives sehr gepflegtes verputztes Zweifamilienhaus*** ca.220 Wohnfläche
***Renovierung im ganzen Haus bis 2019 laufend***Dach mit Schindeln 2002***Heizung Öl
und Ofenheizung***voll unterkellert***Dachgeschoss ausgebaut als Hobbyraum***Böden:
Laminat, Parkett, Fliesen, Teppichboden***zwei Bäder***zwei Eingänge


Gewerbeteil:
Schlachterei ausgebaut 1990***Gewerbefläche ca. 226 m²***kann auch anders genutzt
werden***wird mit der Ölheizung beheizt*** Angestellten WC***Lageräume, Ladenfläche
(Verkaufsraum)*** Kühl- und Gefrierraum***Räucherraum***Zerlegeraum

Lage

Herbstzauber auf der Wiese und auf dem eigenen Grundstück
Die Tiere lieben es und Sie werden es auch lieben. Dieses 8077 m² große
Grundstück liegt direkt am Dorfrand an einer ehemaligen Parkanlage von Boddin
und bietet zu allen Jahreszeiten ein beeindruckendes Bild.
Boddin gehört zur Gemeinde Wittendörp im Landkeis Ludwigslust-Parchim. Der
gemütliche Ort liegt genau zwischen Wittenburg und Schwerin. Wittendörp zieht
viele Familien in den letzten Jahren an und ist durch die akttraktive Lage sehr
beliebt. Es gibt in Boddin sogar einen neuen Kindergarten.
Sie können alle Dinge des täglichen Lebens nach ca. 10 Minuten Autofahrt in
Wittenburg erledigen. Dort gibt es Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten Schulen und
Freizeitangebote. Dazu gehört auch der Snow-Funpark. Neben dem Snow-Funpark
wird in den nächsten Jahren ein großes Outletcenter eröffnen. Die Region in WestMecklenburg ist mittlerweile sehr beleiebt. Das kommt, dadurch, weil Schwerin und
Hamburg sehr schnell zu erreichen sind.
Über die A24 sind sie in ca. 50 Minuten mit dem Auto in Hamburg. Von Boddin nach
Schwerin sind es nur ca. 20 Minuten. Schwerin bietet mit den ganzen Seen eine
tolle Ausflugsmöglichkeit.
Und sogar die Ostsee erreichen Sie in ca. 60 Minuten.
Das uneinsehbare Grundstück mit dem Haus und dem Gewerbeteil befindet sich in
einer ruhigen Anliegerstraße. Schließen Sie nach der Arbeit die Haustür auf und
genießen Sie die Ruhe und die Natur auf Ihrem eigenen Grundstück. Vereinbaren
Sie mit uns gerne einen Termin, damit wir Ihnen alle schönen Dinge persönlich
zeigen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.