Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in 21483 Lauenburg bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das Haus wurde 1955 erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert. Es strahlt Behaglichkeit aus und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit 825 m², das Platz für Gartenfreunde, Familienleben oder zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten wie einen Carport oder eine zweite Auffahrt eröffnet. Neben dem Haupthaus sind mehrere Schuppen und Abstellmöglichkeiten vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur
Geräumige Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Kleines Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss:
Kleiner Flur
Zwei großzügige Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne
Keller:
Teilkeller
Besonderheiten:
Großes, gepflegtes Grundstück (825 m²)
Schuppen und Abstellräume vorhanden
Möglichkeit für zweite Einfahrt / Carport
Gemütliches Ambiente mit Ausbau- und Gestaltungspotenzial
Ideal für junge Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Lauenburg. Die Elbestadt ist für ihr charmantes Stadtbild, die historische Altstadt sowie die Nähe zur Natur bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vorhanden. Hamburg und Lübeck sind durch die gute Anbindung ebenfalls schnell erreichbar.
Fazit:
Ein schnuckeliges Einfamilienhaus mit viel Geschichte, Charme und Potenzial. Ob als Rückzugsort für Paare oder als Zuhause für eine kleine Familie – hier kann mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick ein echtes Schmuckstück entstehen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2025
Endenergieverbrauch: 129.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung
Immobilienart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1955
Renovierungen: 1996–2015 (Heizung, diverse Kunststofffenster, Innenausbau, Modernisierungen)
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstücksgröße: ca. 825 m²
Keller: Teilunterkellert
Zimmer: 4 (davon 2 große Schlafzimmer im Obergeschoss)
Bäder: 2 (EG: kleines Duschbad, OG: großes Bad mit Badewanne)
Küche: Große Küche mit Essbereich
Wohnzimmer: Großzügig und hell
Heizung: Gasheizung (erneuert 1996)
Fenster: Kunststofffenster (teilweise erneuert), ansonsten Holzfenster
Außenbereich: Großes Grundstück, Schuppen/Abstellräume, Möglichkeit für zweite Einfahrt/Carport
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in 21483 Lauenburg, Spitzort 31, in einer ruhigen, gemütlichen Anliegerstraße mit Sackgassencharakter. Hier wohnt man in einem sehr angenehmen und familienfreundlichen Wohngebiet.
Die Stadt Lauenburg/Elbe bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Famila, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist direkt vor Ort vorhanden.
Besonders reizvoll ist die Lage an der Elbe. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln ein. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten: ein modernes Freizeit- und Schwimmbad, Sportvereine und ein abwechslungsreiches Vereinsleben.
Die Natur rund um Lauenburg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. So verbinden sich hier die Vorteile einer guten Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der neue Eigentümer kann an diesem Standort das ruhige Wohnen in grüner Umgebung genießen – und gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung erreichen.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
129,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.09.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
