Beschreibung
-ANFRAGESTOPP!!!!!!-
Hier, wo Ruhe und Weite den Alltag entschleunigen, wartet ein liebevolles Zuhause auf neue Menschen, die das Besondere schätzen – und die Freude daran haben, ein Haus mit Geschichte zu neuem Leben zu erwecken.
Ein Haus mit solider Basis und vielen Möglichkeiten
Das Haus wurde etwa zwischen 1940 und 1950 erbaut und im Jahr 1979 grundsaniert. In den folgenden Jahrzehnten wurde kontinuierlich modernisiert und investiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² auf einer Ebene bietet das Haus viel Platz und Komfort, ohne Treppensteigen – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die das ebenerdige Wohnen schätzen.
Platz zum Leben, Arbeiten und Träumen :
Das großzügige Grundstück mit 2.317 m² ist ein echtes Highlight. Hier finden Sie Raum für Gartenfreude, Handwerk oder kreative Projekte.
Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen eine Garage, ein Carport, Werkstatt und Schuppen zur Verfügung – perfekt für Hobbygärtner, Handwerker oder Tierliebhaber.
Die Lage ist angenehm ruhig, das Haus liegt nicht direkt an der Hauptstraße, sondern etwas zurückversetzt und eingebettet in die Umgebung. So genießen Sie Privatsphäre, während Sie dennoch gut erreichbar bleiben.
Ein Ort, um Ideen wachsen zu lassen.
Dieses Haus bietet die wunderbare Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Die solide Grundsubstanz ist vorhanden, das Dach und die Heizung sind modern – nun darf die Fassade neuen Glanz bekommen, die Räume dürfen Ihre persönliche Note tragen.
Gestalten Sie Ihr Zuhause so, wie es zu Ihnen passt: gemütlich, modern, naturverbunden oder klassisch – hier kann ein echtes Schmuckstück entstehen.
Fazit
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist eine Einladung, Träume Wirklichkeit werden zu lassen.
Mit etwas handwerklichem Geschick, Liebe zum Detail und einem Blick für das Schöne entsteht hier ein Zuhause mit Herz und Charakter – ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen dürfen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2035
Endenergieverbrauch: 132.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: E
Ausstattung
- Dach erneuert 2015
- Heizung (Flüssiggas) 2017
- Sanitär und Badinstallation 2017
- Fenster 1994
- Elektrik, Türen und Fassade teils älter – mit Potenzial für eigene Gestaltungsideen
- Kamin mit Edelstahlrohr – für gemütliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre
Baujahr: ca. 1940–1950
Grundsanierung: 1979
Modernisierungen: 1994–2017
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: ca. 2.317 m²
Energiequelle: Flüssiggas
Extras: Kamin mit Edelstahlrohr, Werkstatt, Garage, Carport, Schuppen
Lage: ruhig, nicht direkt an der Hauptstraße
Besonderheit: ebenerdiges Wohnen
Lage
Willkommen in Preten, einem kleinen, idyllischen Ortsteil der Gemeinde Amt Neuhaus, eingebettet in die wunderschöne Natur der Elbtalaue, geprägt von Wiesen, Wäldern, Deichen und natürlich dem Flusslauf der Elbe.
Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Vogelbeobachtung oder einfach das Genießen der Ruhe und Weite.
In etwa 2 Kilometern liegt Neuhaus, wo sämtliche wichtige Einrichtungen vorhanden sind: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Tankstelle, Baumarkt, Kindergarten und Schulen – alles Vorhanden und gut erreichbar.
Für Freizeit und weitere Besorgungen bietet sich Boizenburg an, mit einem noch größeren Angebot.
Zudem liegt Neuhaus an der Elbe mit einer Fähre, über die man das gegenüberliegende Ufer (Bleckede bzw. Neu Darchau) erreicht – ideal für Ausflüge und Verbindungen über den Fluss.
Mecklenburg-Vorpommern ist in etwa 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht, insbesondere für Pendler oder jene, die ländliche Ruhe mit Erreichbarkeit über Landesgrenzen schätzen.
Besonderheiten & Lebensqualität
Die Immobilie profitiert von der geschützten Umgebung des Biosphärenreservats (“Niedersächsische Elbtalaue”), welches nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet, sondern auch ein Bewusstsein für Natur und Nachhaltigkeit hat.
Die Region steht für eine hohe Lebensqualität „zwischen Auenwiesen und Flussnähe“, mit Ruhe, guter Luft und weitem Blick über naturbelassene Landschaften – ideal für Menschen, die dem Trubel entfliehen, aber nicht auf Komfort und gute Anbindung verzichten wollen.
Bestehende Ortschaften wie Neuhaus bieten Kultur, Gemeinschaft und Infrastruktur, ohne dass man auf den Charme kleiner Dörfer verzichten muss.
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
132,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
