Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Bauernhaus aus ca. 1895, welches im Jahr 1995 umfassend saniert und neu aufgebaut wurde. Insbesondere der komplette Wohnbereich im Erdgeschoss wurde modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten.
Das Objekt verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf großzügige Räume mit funktionaler Aufteilung. Zusätzlich besteht ein erhebliches Ausbaupotenzial innerhalb der vorhandenen Bausubstanz, sodass eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu ca. 288 m² realisierbar ist. Die ausgebaute Tenne mit erhaltener Fachwerkkonstruktion bietet bereits zusätzliche Wohn- und Gästezimmer sowie ein weiteres Bad. Die ehemaligen Stall- und Abstellflächen sind baulich erschlossen und bieten weitere Ausbaumöglichkeiten.
Das Gebäude ist mit einer Ölheizung ausgestattet, das Dach wurde neu eingedeckt, die Elektrik erneuert. Holzfenster und Holztüren unterstreichen den soliden und wertigen Charakter des Hauses. Ein Teilkeller ist vorhanden.
Das großzügige Grundstück mit ca. 5.487 m² stellt einen erheblichen Mehrwert dar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich Gartenflächen, Tierhaltung oder zusätzlicher Nebennutzungen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Elbdeich sowie zu einem Elbbadestrand erhöht die Attraktivität und Nachhaltigkeit des Objektes sowohl für Eigennutzer als auch für alternative Wohn- und Nutzungskonzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ergänzende Ferienvermietung.
Hier können Kinder frei spielen, Gärten angelegt, Rückzugsorte geschaffen oder Tiere gehalten werden. Ob Pferde, Schafe, Ziegen oder kleinere Tiere – die Gegebenheiten machen Tierhaltung problemlos möglich. Ein Traum für Menschen, die naturnah leben möchten und sich nach Freiheit sehnen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.10.2035
Endenergieverbrauch: 210.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung
Objektart: Bauernhaus
- Baujahr: ca. 1895
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Ausbaupotenzial: bis ca. 288 m² Wohnfläche
- Grundstück: ca. 5.487 m²
- Lage: Ruhiger Ort im Amt Neuhaus, zwischen Trippau und Kaarßen, direkt am Elbdeich
Erdgeschoss:
- große Küche
- drei Zimmer
- zwei Bäder
- helle, großzügige Raumgestaltung
Von hier aus gelangt man in die ausgebaute Tenne, die ein echtes Highlight des Hauses darstellt.
Ausgebaute Tenne:
- beeindruckendes großes Holztor
- sichtbares, originales Fachwerk
- ein liebevoll gestaltetes Gäste- bzw. Ferienzimmer
- zusätzliches Bad
- ehemalige Stall- und Abstellbereiche
- Zugang zum Dachboden
- großes Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Nutzflächen
Insgesamt besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf bis zu ca. 288 m² zu erweitern.
Ausstattung & Zustand:
- neu gedecktes Dach
- erneuerte Elektrik
- Ölheizung
- Holzfenster und Holztüren
- Teilkeller
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- viele originale, historische Details erhalten
- Die Kombination aus moderner Technik und ursprünglicher Bausubstanz verleiht dem Haus eine -
ganz besondere Atmosphäre.
Lage
Besonderheiten der Lage:
- ca. 2 Minuten zum Elbdeich
- ca. 5 Minuten zum kleinen Elb-Badestrand
- ruhige, naturnahe Umgebung
- ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die das Besondere suchen
Diese Lage macht die Immobilie zu einem echten Traumobjekt – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferien- oder Rückzugsort.
- Ländliche Idylle und Wasserlage – direkt am Elbdeich in der Biosphärenregion.
- Gute Erreichbarkeit – nur rund 15 Minuten Fahrzeit zu Neuhaus/Elbe und Dönitz.
- Alles für den Alltag in der Nähe – Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Freizeitangebote und Vereine im zentralen Ort Neuhaus/Elbe vorhanden.
- Natur, Freizeit und Erholung – Elbe, Radwege, Wanderwege und regionale Angebote bieten Lebensqualität.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen
Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns , Hoth Elbe Immobilien,
Inhaberin: Sabine Hoth, Zarrentiner Str. 36, 19258 Boizenburg oder E-Mail:
kontakt@hoth-elbeimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit
der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag
zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs .Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von
Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der
zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der
Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben),
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen,
an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde
ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser
Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts
hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im
Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag
Energieausweis
| Baujahr |
1895 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
210,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1895 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
