Beschreibung
Stilvolles Wohnen in einem Haus mit Geschichte.
Willkommen in einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die historischen Charme, hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnen auf besondere Weise vereint. Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911 und liegt zentral in der Stadt Boizenburg an der Elbe – ideal für alle, die urbanes Leben mit Stil und Ruhe verbinden möchten.
Das Haus wurde im Rahmen einer Teilungserklärung in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt. Zur hier angebotenen Wohnung gehört ein klar zugeordnetes Sondernutzungsrecht am Grundstück, welches insgesamt 709 m² umfasst und zwischen den oberen und unteren Eigentümern aufgeteilt ist.
Mit einer Wohnfläche von 125,7 m² bietet diese Eigentumswohnung viel Raum für individuelles Wohnen, Familie, Arbeiten von zu Hause oder stilvolles Empfangen von Gästen.
Die Wohnung verfügt über:
-5 großzügige, helle Zimmer
- ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen
- ein separates Esszimmer, ebenfalls mit Kaminofen
- weitere flexibel nutzbare Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer)
Der Grundriss ist klassisch und zugleich äußerst wohnlich – typisch für die repräsentative Architektur der frühen 1900er-Jahre.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche, deren Wert bei ca. 20.000 € liegt. Sie ist funktional, geschmackvoll gestaltet und bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein.
Das große Badezimmer überzeugt durch hochwertige Materialien, eine angenehme Raumgröße und einen komfortablen Zuschnitt – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Sowohl im Wohnzimmer als auch im Esszimmer befinden sich jeweils Kaminöfen, die nicht nur für behagliche Wärme sorgen, sondern auch das stilvolle Wohnambiente perfekt unterstreichen. Gerade in der kühleren Jahreszeit entsteht hier eine besonders gemütliche und einladende Atmosphäre.
Vor der Wohnung befindet sich eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt – ideal für ein Frühstück in der Sonne.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2033
Endenergieverbrauch: 88.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung
Erdgeschosswohnung -Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich hochwertige und stilvolle Ausstattung, bei der der historische Charakter bewusst bewahrt wurde:
Originale Holzdielen in edlem Fischgrätmuster, durchgehend in der gesamten Wohnung,
Holzfenster, passend zur Architektur des Hauses,
Erhaltene Stilelemente der Bauzeit, darunter Schiebetüren, Flügeltüren
Sehr guter, gepflegter Gesamtzustand
Die Kombination aus historischen Details und moderner Wohnqualität verleiht dieser Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre – warm, elegant und zeitlos.
- Vollkeller
- Gasheizung: 2008
-Holzfenster
-Originalholztüren
- neuwertige Einbauküche
- WFL 125,7 m²
-Carport
- Terrasse
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Boizenburg an der Elbe, einer charmanten Kleinstadt in Westmecklenburg, direkt an der Elbe gelegen. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre kurzen Wege aus: Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Tankstellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.
Boizenburg erfreut sich zunehmender Beliebtheit – insbesondere bei jungen Familien, da hier viel Wert auf Lebensqualität, Bildung und ein familienfreundliches Umfeld gelegt wird. Gleichzeitig ist die Stadt auch für Pendler äußerst attraktiv. Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man Lüneburg in ca. 40 Minuten, den Hamburger Hauptbahnhof in knapp einer Stunde mit der Bahn sowie die Landeshauptstadt Schwerin ebenfalls in etwa einer Stunde. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit größerer Städte macht Boizenburg zu einem besonders gefragten Wohnort.
Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Boizenburg auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Elbe, weitläufige Grünflächen sowie Ausflugsziele wie der Zarrentiner See laden zu Spaziergängen, Radtouren und gemeinsamen Unternehmungen mit der Familie ein. Natur, Wasser und Weite sind hier ebenso selbstverständlich wie ein aktives Gemeinschaftsleben.
Boizenburg verbindet auf harmonische Weise städtischen Komfort, naturnahe Erholung und eine herzliche, gewachsene Atmosphäre – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt und gerne bleibt.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sonstiges
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Hausgeld, Wirtschaftsplan sowie weitere Unterlagen auf Anfrage in unserem Büro erhältlich
- Grundriss und Teilungserklärung erhalten Sie nach Absprache
Energieausweis
| Baujahr |
1911 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
88,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.03.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1914 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
