Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 befindet sich in gefragter Lage von
Neu-Gülze bei Boizenburg und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, ein schönes Grundstück, sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf einem Grundstück von ca. 1.256 m² bietet diese Immobilie rund 120 m² Wohnfläche und damit ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich Begabte mit kreativen Ideen. Das Haus präsentiert sich in einem guten und soliden Zustand – die Substanz stimmt, und genau darin liegt das besondere Potenzial dieser Immobilie.
Im Jahr 1995 erfolgte eine Grundsanierung. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert, sämtliche Kunststofffenster eingebaut sowie der komplette Innenausbau erneuert. Das Dach wurde bereits ca. 1990 erneuert, sodass hier ebenfalls eine gute Basis geschaffen wurde. Die Gas-Zentralheizung wurde 2014 durch eine neue Heiztherme ergänzt und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Äußerlich besticht das Haus durch klassische Fensterläden, die dem Gebäude einen besonderen Charme verleihen. Im Inneren überzeugt es durch eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist ideal für Handwerker oder Individualisten, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Die Grundsubstanz ist hervorragend – hier geht es weniger um Sanierung als vielmehr um kreative Neugestaltung. Ob Modernisierung von Bad und Küche, Anpassung der Raumaufteilung oder individuelle Innenraumgestaltung – dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für Ihre Ideen.
Für Familien ist dieses Haus besonders attraktiv: Das Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Gleichzeitig genießen Sie die sehr gute Lage in Neu-Gülze und die Nähe zu Boizenburg mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Ein Zuhause mit Charakter und großem Potenzial.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr: 1926
Wohn- & Grundstücksfläche:
ca. 120 m² Wohnfläche
ca. 1.256 m² Grundstück
Modernisierungen:
Dach erneuert ca. 1990
Grundsanierung 1995
Badezimmer erneuert
Kunststofffenster eingebaut
kompletter Innenausbau
Gas-Zentralheizung
Neue Heiztherme aus 2014
Ausstattung:
Kunststofffenster
Fensterläden
solide Bausubstanz
gute Raumaufteilung
großzügiges Grundstück
Besonderheiten:
Ideal für Handwerker
Viel Gestaltungsspielraum im Innenbereich
Perfekt für Familien
Ruhige und beliebte Lage nahe Boizenburg
Lage
Die Immobilie befindet sich in Zahrensdorf, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Boizenburg/Elbe – einer der gefragtesten Wohnlagen.
Das Haus liegt an der Hauptstraße des Ortes, was eine sehr gute Erreichbarkeit garantiert. Besonders für Pendler erweist sich die Lage als ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B5 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen sowohl in Richtung Geesthacht und Hamburg-Bergedorf als auch in die Landeshauptstadt Schwerin.
Ein weiterer großer Vorteil ist die Bahnanbindung in Boizenburg/Elbe: Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten – optimal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Metropole nutzen möchten.
Boizenburg selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Dazu zählen:
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte und Apotheken
Banken und Tankstellen
Kindergärten ( auch in neu Gülze) und Schulen
vielfältige Freizeit- und Sportangebote
Die gesamte Region Westmecklenburg, insbesondere die Elbregion rund um Boizenburg/Elbe, erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit. Familien schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Hamburg und Schwerin.
Hier wohnen Sie ländlich geprägt – und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in alle Richtungen. Eine Lage, die Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Pendlerkomfort ideal miteinander verbindet.
Energieausweis
| Baujahr |
1926 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1926 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
