Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss, dem Wohnen auf einer Ebene sowie einem liebevoll angelegten Grundstück mit einer Größe von ca. 1.122 m². Sie gehen ein paar Stufen ins Haus und haben dann alles auf einer Ebene. Auf der Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder auch Senioren, die den Komfort eines nahezu ebenerdigen Wohnens schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und schütz bei Regen.
Neben dem Wohnzimmer stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Windfang, einen zentralen Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Abstell- und Lagerräumen stehen eine Werkstatt sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das modernisiert werden sollte. Ein Kellerraum wurde in der Vergangenheit sogar zu Wohnzwecken genutzt.
Zwischen 1991 und 2004 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Modernisierungen im Überblick
Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 1.122 m²
Voll unterkellert
Wohnen auf einer Ebene mit Bungalow-Charakter
Großzügiges Wohnzimmer und drei Schlafzimmer
Überdachte Terrasse
Dach erneuert (1991)
Heizungsanlage erneuert (1991)
Fassadendämmung von außen (1991)
Elektrik überwiegend erneuert (2002)
Badezimmer und Sanitärinstallationen modernisiert (2004)
Zwei Carports
Weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Zufahrt über eine ruhige Anliegerstraße
Grundstück mit Bäumen und Sträuchern
Begehrte Wohnlage in Boizenburg
Ideal für Familien, Tierliebhaber oder alle, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzug
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 100 m² auf einer Ebene (Bungalow-Charakter)
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.122 m²
- Vier helle Wohnräume (Wohnzimmer und drei Schlafzimmer)
- Voll unterkellert (ca. 40 m² Nutzfläche) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 1 Badezimmer
- Zusätzliches Badezimmer im Keller (renovierungsbedürftig)
- Einbauküche mit funktionstüchtigen Elektrogeräten
- Überdachte Terrasse
- Kunststofffenster mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht
- Kunststoff-Hauseingangstür
- Gaszentralheizung
Glasfaser-Internetanschluss vorhanden
Dielen- bzw. Holzböden in mehreren Wohnräumen
Zwei Zimmer mit Teppichboden
Fliesenboden in Küche, Badezimmer und Windfang
Gedämmte Außenfassade
Erneuertes Dach
Zwei Carports
Weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Zufahrt über eine ruhige Anliegerstraße
Pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Bäumen und Sträuchern
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Boizenburger Ortsteil Bahlen – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und vielen jungen Familien. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Das Boizenburger Stadtzentrum ist nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Tankstellen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Auch für Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Der Bahnhof Boizenburg liegt lediglich ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg und Schwerin. Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg in rund einer Stunde, Schwerin ebenfalls in etwa einer Stunde und Lüneburg in ca. 45 Minuten.
Boizenburg liegt im Herzen von Westmecklenburg, direkt an der Elbe und eingebettet in eine reizvolle Natur- und Erholungslandschaft. Die Nähe zum UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wassersport oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Dieses Haus verbindet eine tolle Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück, viel Platz und einer soliden Bausubstanz. Eine Immobilie mit viel Potenzial und einem Wohngefühl, das heute gefragter ist denn je.
Sonstiges
Der Energieausweis und der Grundriss befinden sich in Arbeit.
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
