Beschreibung
Ihr neues Projekt – mit viel Charme und unzähligen Möglichkeiten:
Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, die Raum für eigene Ideen bietet und zu einem echten Schmuckstück entwickelt werden kann, sollte sich diese Doppelhaushälfte genauer ansehen.
Das ca. 1950 erbaute Haus befindet sich in Boizenburg und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für alle, die Freude am Modernisieren und Gestalten haben. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause schaffen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Flurbereich , von dem aus Sie in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Ebenfalls befinden sich hier die Küche sowie ein geräumiges Badezimmer und ein Windfang mit Nebeneingang. Mittelpunkt des Wohnbereiches ist der gemütliche Kaminofen, über den das Haus in den vergangenen Jahren überwiegend beheizt wurde.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über einen weiteren Raum, der derzeit nicht als Wohnraum genutzt wurde und mit einer entsprechenden Modernisierung weiteres Potenzial bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert. Darüber hinaus sollten Dach, Fenster sowie eine neue Heizungsanlage im Rahmen einer Modernisierung eingeplant werden. Gerade darin liegt jedoch die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig moderne, energieeffiziente Technik einzusetzen.
Der attraktive Preis berücksichtigt den Modernisierungsbedarf und bietet insbesondere Handwerkern, jungen Familien oder ambitionierten Eigenheimbesitzern eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung
-Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1950
-ca. 100 m² Wohnfläche
-Windfang, Wohnzimmer, Küche und großes Badezimmer im Erdgeschoss
-Küche fast neuwertig
-gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich vorhanden
-zwei Zimmer im Obergeschoss
-zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
-Elektrik teilweise bereits erneuert
-umfangreiche Modernisierungsmöglichkeiten
-ideale Immobilie für Handwerker und Selbermacher
-viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Anliegerstraße in Boizenburg Bahnhof der Stadt Boizenburg/Elbe. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und eine familienfreundliche Umgebung aus.
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Hierzu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie ein Kindergarten. Auch der Bahnhof Boizenburg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet insbesondere Berufspendlern eine hervorragende Anbindung. Von hier aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Hamburg und Schwerin, die jeweils in weniger als einer Stunde erreichbar sind.
Das Stadtzentrum von Boizenburg/Elbe liegt nur etwa zwei Kilometer entfernt. Schulen befinden sich auch in einer Entfernung von rund zwei Kilometern und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Boizenburg/Elbe zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region und erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Stadt vor allem durch ihre naturnahe Lage. Das UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe mit seinen weitläufigen Wiesen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen bietet hervorragende Möglichkeiten für Erholung, Freizeitaktivitäten und Ausflüge in die reizvolle Umgebung. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht Boizenburg zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Für die neue Heizungsanlage kommen – je nach Planung und Voraussetzungen – beispielsweise eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Pelletheizung oder der Anschluss an eine moderne Gas-Brennwertheizung (gegebenenfalls in Kombination mit erneuerbaren Energien) infrage. Für viele energetische Sanierungsmaßnahmen und den Heizungstausch können staatliche Förderprogramme und zinsgünstige Kredite genutzt werden, sofern die jeweiligen Förderbedingungen erfüllt sind.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte ist kein Haus von der Stange – sondern eine Gelegenheit für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen. Mit Engagement und einer durchdachten Modernisierung kann hier ein echtes Wohlfühlhaus mit ganz persönlichem Charakter entstehen.
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
