Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet außergewöhnlich viel Wohn- und Lebensraum auf insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 303 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügige Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das ursprüngliche Erdgeschoss wurde im Jahr 1989 aufgestockt und in den Jahren 1989/1990 umfassend umgebaut und modernisiert. Zuvor wurde das Gebäude als Ladengeschäft genutzt. Im Zuge des Umbaus entstand das heutige großzügige Wohnhaus mit einem zusätzlichen Obergeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und Flur.
Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer, das viel Raum für eine gemütliche Wohn- und Esslandschaft bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine kleine, geschützte Terrasse, die von viel Grün umgeben ist. Ein wunderbarer Platz, um morgens in Ruhe einen Kaffee zu trinken oder zu frühstücken.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Büro. Das Büro bietet nicht nur ausreichend Platz zum Arbeiten, sondern bildet gleichzeitig den Zugang zur geräumigen Holztreppe, die in das Obergeschoss führt.
Die Küche verfügt über eine kleine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne.
Das im Jahr 1989 aufgestockte Obergeschoss verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, als Wintergarten genutzte Raum mit seiner großen Fensterfront zum Giebel. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich.
Im OG gibt es auch ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2036
Endenergieverbrauch: 76.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung
Bereits wichtige Bereiche wurden in den Jahren 1989/1990 erneuert bzw. modernisiert. Dazu gehören unter anderem:
die Fenster
das Dach
die Elektrik bzw. Stromleitungen
die Garage
die Aufstockung und der damit verbundene Umbau des Hauses.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
Unterhalb der Dachterrasse befindet sich eine Garage, die direkt zum Haus gehört und zusätzlichen praktischen Nutzen bietet.
Vielseitig nutzbar – ein Zuhause für unterschiedliche Lebensmodelle
Mit seiner großzügigen Wohnfläche und der Aufteilung auf zwei Ebenen bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten.
Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lässt sich ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen.
Auch für Familien, die Wert auf ausreichend Rückzugsräume legen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer bzw. Schlaf-/Arbeitsräume zur Verfügung, ergänzt durch großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche.
Die Highlights auf einen Blick
Großzügiges Einfamilienhaus in Geesthacht
Baujahr 1965
Aufstockung und umfangreicher Umbau 1989/1990
Ca. 213 m² Wohnfläche
Ca. 135 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
Ca. 78 m² Wohnfläche im Obergeschoss
Grundstück ca. 303 m²
Insgesamt 5 Schlafzimmer bzw. Schlaf-/Arbeitsräume
Großzügiges Wohnzimmer
Großes Büro
Küche mit praktischer Speisekammer
Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
Duschbad im Obergeschoss
Heller, großzügiger Wintergarten mit großer Fensterfront
Große Dachterrasse
Kleine, gemütliche und geschützte Terrasse am Wohnzimmer
Geräumige Holztreppe
Garage unterhalb der Dachterrasse
Fenster, Dach und Elektrik aus der Modernisierungsphase 1989/1990
Beheizung über Ölheizung
Innenbereich mit Renovierungsbedarf
Viel Raum für individuelle Gestaltung
Ideal für Familien
Hervorragend geeignet für Mehrgenerationenwohnen
Interessant für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Lage
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver, familienfreundlicher Lage von Geesthacht und verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Nähe zum Zentrum.
Das Geesthachter Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell und teilweise fußläufig erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien. Geesthacht verfügt über ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten sowie verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen.
Geesthacht selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und alles, was man für den täglichen Bedarf und ein angenehmes Familienleben benötigt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig lädt die abwechslungsreiche Umgebung mit ihren weitläufigen Grün- und Naturlandschaften zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Elbe. Die Elbuferstraße und die Elbauen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und die Freizeit aktiv im Freien zu verbringen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach ein entspannter Aufenthalt am Wasser – die Elbe verleiht dem Wohnstandort einen ganz besonderen Freizeitwert.
Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv. Über die nahegelegene A 25 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Damit lässt sich das urbane Angebot der Hansestadt mit dem angenehm naturnahen und familienfreundlichen Wohnen in Geesthacht ideal verbinden. Die überregionalen Verkehrsachsen A 25 und B 404 sorgen für eine gute Anbindung an Hamburg und die umliegende Region.
Eine Lage, die viele Wünsche miteinander verbindet: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, eine gute Infrastruktur
Sonstiges
Diese Immobilie ist kein klassisches Haus „von der Stange“, sondern bietet vor allem eines: außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche, die beiden Ebenen, die Dachterrasse, die verschiedenen Rückzugsräume und die vielseitig nutzbaren Bereiche machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die sich ihr zukünftiges Zuhause gerne nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ein Haus mit viel Raum für Ideen – und mit dem Potenzial, zu einem ganz persönlichen Zuhause für die ganze Familie zu werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
76,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.08.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
