Beschreibung
Zwei großzügige Wohneinheiten · insgesamt 204 m² Wohnfläche · 780 m² Grundstück · Doppelgarage
Hier wohnen Sie naturnah und trotzdem sehr zentral:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche und einem ca. 780 m² großen Grundstück viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei nahezu gleich große Wohnungen mit jeweils ca. 102 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung, beispielsweise für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie – dieses Zweifamilienhaus bietet verschiedene Möglichkeiten.
Besonders interessant ist die Kombination aus der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung und der derzeit freien Obergeschosswohnung. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, selbst im Obergeschoss zu wohnen und durch die Vermietung der Erdgeschosswohnung einen Teil der laufenden Kosten abzudecken.
Alternativ können beide Wohnungen vermietet und die Immobilie langfristig als Kapitalanlage genutzt werden.
Die großzügigen Flächen im Keller und auf dem Dachboden sowie die Doppelgarage runden das Angebot ab.
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerfläche umfasst ebenfalls ca. 102 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Lagerung und Nebenräume.
Im Keller befinden sich unter anderem:
1 zusätzliches Badezimmer
1Hauswirtschaftsraum
1Heizungsraum
Ölheizung
Der Dachboden ist geräumig und bietet Unterstell- und Abstellmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2026
Endenergieverbrauch: 165.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 204 m²
Wohnfläche je Einheit: ca. 102 m²
Grundstücksgröße: ca. 780 m²
Keller: voll unterkellert, ca. 102 m²
Dachboden: geräumig, zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Bäder: 3 insgesamt
EG: Badezimmer mit Badewanne
OG: Badezimmer mit Dusche
Keller: zusätzliches Badezimmer
Heizung: Öl-Zentralheizung
Heiztherme: ca. Baujahr 2010
Garagen: Doppelgarage
EG: derzeit vermietet ( 700,00 Euro warm)
OG: derzeit frei
Nutzungsmöglichkeit: Kapitalanlage oder Eigennutzung
Lage: zentral in Hitzacker, in Bahnhofsnähe
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Nähe des Bahnhofs in Hitzacker (Elbe). Die charmante Elbestadt gehört zu den besonders reizvollen Orten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer überregional beliebten touristischen Lage.
Hitzacker liegt unmittelbar an der Elbe und ist eingebettet in die einzigartige Landschaft des Biosphärenreservats Niedersächsische Elbtalaue sowie des Naturparks Elbhöhen-Wendland. Die Elbauen, weitläufige Naturlandschaften und zahlreiche Wander- und Radwege prägen das Umfeld und machen die Region zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber, Erholungssuchende und insbesondere für Fahrradfahrer. Der beliebte Elberadweg führt durch die Region und zählt zu den bekanntesten Radwanderrouten Europas.
Gleichzeitig bietet Hitzacker eine angenehme und alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken, Tankstellen, Cafés und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch für Familien ist die Stadt interessant: Grundschule, weiterführende Schule und verschiedene Kindergärten befinden sich vor Ort.
Die zentrale Lage des Hauses in der Bahnhofstraße bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die umliegenden Städte und Gemeinden. Bleckede ist in etwa 20 Minuten, Lüneburg in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit lässt sich die Ruhe und Naturverbundenheit des Elbe-Wendlandes hervorragend mit den Möglichkeiten der umliegenden größeren Städte verbinden.
Hitzacker selbst bietet zudem eine reizvolle Mischung aus historischem Stadtbild, Elblandschaft, Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die touristische Bedeutung der Region zeigt sich unter anderem durch die vielfältigen Rad- und Wanderangebote sowie die zahlreichen Möglichkeiten, die Elblandschaft und das Biosphärenreservat zu entdecken.
Bleckede ist in etwa 20 Minuten, Lüneburg in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Sie suchen eine großzügige Immobilie mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, viel zusätzlicher Nutzfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten?
Dann könnte dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.
Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von der großzügigen Raumaufteilung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der zentralen Lage.
Aufgrund des attraktiven Kaufpreises empfehle ich Ihnen, sich zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
165,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.09.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
