Beschreibung
Ankommen und zu Hause sein - Das Grundstück und der Garten sind ein Paradies für eine kleine Familie. Diese Doppelhaushälfte wurde 1938 in massiver Bauweise erstellt. Das Haus steht auf einem 1205 m² großen Grundstück und beinhaltet eine ca. 88 m² große Wohnfläche.
Der Grundriss des Hauses spiegelt die besondere Raumaufteilung einer Doppelhaushälfte wider. Im Erdgeschoss empfängt Sie neben dem Flur, das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer. Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer. Eine kleine Familie findet hier bestimmt ihr Zu Hause. Die Haushälfte bietet die Möglichkeit, den hinteren Anbau als Wohnraum auszubauen.
Das Haus wurde von 1980 bis jetzt nach und nach saniert. Dazu gehören das Dach und die Fenster mit den Außenjalousien. Mit einem gewissen Finanzierungsrahmen können Sie sich hier eine schöne Familienidylle aufbauen. Wenn Sie Handwerker sind haben Sie natürlich einen Vorteil. Das Grundstück und das Haus sind noch nicht beräumt. Dies kann individuell mit dem Verkäufer abgesprochen werden. Wenn Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen mit einbringen möchten, haben Sie jetzt die Gelegenheit dazu. Sie können sich dieses Haus nach Ihren Bedürfnissen einrichten. Es könnte schon bald Ihr zu Hause oder Ihr Rückzugsort sein. Das Grundstück ist eingekuschelt mit vielen Büschen und Pflanzen, zwei Garagen und mehreren Schuppen.
Eventuell gibt es sogar die Möglichkeit, auf dem hinteren Teil des Grundstücks zu bauen. Genehmigungen liegen dazu aber nicht vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung
Immobilie: Doppelhaushälfte – Einfamilienhaus
Lage: in 19258 Boizenburg, Richard-Schwenkc-Straße 37
Baujahr: 1938
Stockwerke: Erdgeschoss und Dachgeschoss
Anzahl Einheiten: 1
Platz: 4 Zimmer: 1 Küche, 1 Bad, Flur
Gundstück: 1205 m²
Wohnfläche: ca. 88 m²
Heizung: Gas
Keller: ja
Einzug: sofort
Parken: 2 Garagen und auf dem Grundstück
Nebengebäude: Schuppen, Werkstatt
Lage
Die gemütliche Doppelhaushälfte steht in Boizenburg auf der Siedlung. Boizenburg ist das Tor zum mecklenburgischen Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Viele junge Familien lieben die Stadt, da sie unweit von den Städten Hamburg, Lüneburg und auch Schwerin liegt. Das ist der idelle Ausgangspunkt für Pendler. Mit der Bahn sind Sie in ca. 45 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof oder in ca. 50 Minuten in Schwerin. Aber auch mit dem Auto sind Sie in einer knappen Stund in Hamburg oder in ca. 30 Minuten in Lüneburg.
Boizenburg bietet alles, wass Sie zum Leben brauchen. Es gibt Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichenkeiten und diverse Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt hat in den letzten Jahren eine sehr gute Lebensqualität gewonnen.
Das Haus selber steht in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Feldrand und doch sehr stadtnah. Viele nette Nachbarn und viel Natur in der Umgebung runden die tolle Lage ab.
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Das Biosphären Reservat Elbe bietet für Ausflüge eine einzigartige Natur. Genießen und entdecken Sie die unberührte Natur entweder mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto. Lassen Sie sich inspirieren von der naturbelassenen Region an der Elbe.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sonstiges
Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Expos`e ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt. Hoth Elbe Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer.
Haftung: Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Abgaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie mit einer Käuferprovision von 3,50 % inclusive Mehrwertsteuer zum Kauf an. Die Grunderwerbteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen
Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1938 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
