Beschreibung
Diese charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1972 in zentraler Lage von Reinbek, nahe Hamburg.
Die Wohnung verfügt über zweieinhalb Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein angrenzender, offener Essbereich, der früher einmal durch eine Wand vom Wohnraum getrennt war. Durch die Öffnung wirkt der Raum nun besonders hell und einladend.
Ebenso vorhanden sind eine separate Küche, ein Duschbad (direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich) sowie ein separates WC – praktisch und funktional zugleich. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Raumaufteilung, die sich perfekt für Singles oder Paare eignet.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon sowie die zusätzliche Terrasse mit direktem Zugang zur eigenen kleinen Grünfläche – ein echtes Unikat in Reinbek. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über wenige Stufen auf die Terrasse, von dort in den Gartenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu Hamburg. In nur etwa 20 Minuten erreichen Sie das Hamburger Stadtzentrum – ideal für Pendler. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Freizeiteinrichtungen.
Diese schnuckelige Wohnung bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket – eine Rarität mit Garten in zentraler Lage!
Hausgeld: 261,00 Euro ( Heizkosten, Wasser, Abwasser, Abfall, Hausmeister, Versicherung etc.)
Rücklagen Wohnung: 81,00 Euro
Rücklagen Tiefgarage: 11,57 Euro
Garage Kosten: 26, 43 Euro
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2034
Endenergiebedarf: 145.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung
-Wohnfläche: ca. 68 m²
-2,5 Zimmer
-Balkon & Terrasse mit eigenem Gartenanteil
-Separates WC & Duschbad (direkt vom Schlafzimmer zugänglich)
-Tiefgaragenstellplatz
-Großer Kellerraum
-gutes Internet
-Baujahr: 1972
-Renovierungen im Haus 2019: Fenster, Eingangstüren, Flur
-Ruhige, zentrale Lage mit hervorragender Anbindung nach Hamburg
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Reinbek, einer charmanten Gemeinde in direkter Nähe zu Hamburg. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn – ideal für Berufspendler, die ruhig und naturnah wohnen und dennoch schnell in der Metropole sein möchten.
Reinbek überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Dank der Kombination aus hohem Wohnkomfort, guter Erreichbarkeit und naturnahem Lebensstil ist Reinbek ein beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Eine ideale Lage für alle, die die Nähe zur Stadt suchen, ohne auf Lebensqualität verzichten zu wollen.
Sonstiges
Weitere Fotos und Unterlagen, sowie der Grundriss, die Teilungserklärung und die Abrechnungen schicken wir Ihnen persönlich.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.06.2034 |
| Endenergiebedarf |
145,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
