Beschreibung
Hier erwartet Sie ein mit Liebe zum Detail saniertes Einfamilienhaus im Herzen von Wustrow im wunderschönen Wendland. Erbaut wurde das Gebäude ursprünglich um 1890 und hat daher den ganz eigenen Charme eines alten Hauses. 2024–2025 wurde das gesamte Gebäude von Grund auf saniert, modernisiert und den heutigen Standards in puncto Komfort, Energiefreundlichkeit und Wohnqualität angepasst.
Zum Angebot gehört außerdem das etwa 140 m² große Grundstück, das trotz seiner Kompaktheit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein kleiner Gartenbereich im geschützten Hof lädt zum Verweilen im Freien, zum Gärtnern oder zum Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Zwei Nebengebäude, die als Stauraum, Werkstatt oder Fahrradschuppen verwendet werden können, sowie eine überdachte Terrasse runden das Angebot perfekt ab.
Das Einfamilienhaus wurde im Rahmen einer Vollsanierung 2024–2025 auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurde das Dach bereits einige Jahre zuvor (vor 2024) inklusive Dachrinnen komplett erneuert. Auch bei der Außendämmung wurde ebenso viel Sorgfalt verwendet, ebenso bei der Erneuerung der Fenster (mit Außenschalosinen), der Elektrik, der Sanitärinstallation, der Innentüren, der Heizung sowie des Bades.
Der Innenbereich wurde geschmackvoll ausgebaut und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. So wurde das Dachgeschoss etwas erweitert, um zusätzlichen Wohnraum und Stauraum zu gewonnen. Die Wohnfläche wurde von ursprünglich 80 m² auf etwa 85 m² ausgeweitet. Auch der Eingangsbereich, die Treppe und sämtliche Oberflächen im Innern wurden neu erstellt. Ein freundliches, gesundes Raumklima, unterstützt durch die Außendämmung, sorgt für ein angenehmes Wohngefühl das ganze Jahr über.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2035
Endenergieverbrauch: 55.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung
Baujahr: 1890 (vollständig saniert 2024–2025)
Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstücksgröße: ca. 140 m²
Außen: kleine Grünfläche, überdachte Terrasse, 2 Nebengebäude
Dach: einige Jahre zuvor neu eingedeckt
Dämmung: Außendämmung für verbesserte Energiewerte
Heizung/Sanitär: 2024–2025 komplett neu
Elektrik: 2024–2025 komplett neu
Badezimmer: neu, modern, WC obenauch neu
Fenster/Türen neu, mit Außenjalosinen
Boden/Wände: neuer Innenausbau
Lage: zentral, naturnah
Lage
Das Einfamilienhaus liegt ruhig und zugleich zentral in Wustrow, einer der geschäftigen kleinen Städte im malerischen Wendland. Wustrow ist insbesondere bei jungen Familien beliebt, weil es sämtliche Annehmlichkeiten für das tägliche Leben in direkter Reichweite hat — von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken über Sportstätten und Vereine.
Die Altstadt von Wustrow beeindruckt mit ihren alten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und der ebenso lebhaften wie familiären Gemeinschaft. Auch das Umland hat viel für Naturliebhaber und Erholungssuchende zu bieten. Felder, Wiesen, Wälder und die berühmte Elbtalaue sind ebenso schnell erreicht wie zahlreiche Rad-, Wander-, und Reitwege.
LAGE VON WUSTROW UND WENDLAND
Das Wendland ist als beliebte Urlaubsregion geschätzt für seine urwüchsische Landschaft, für traditionelle Dörfer, für den Biosphärenreservat Elbtalaue und für zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Hier hat das Landleben etwas Einzigartiges: gesund, naturnah und zugleich lebendig, mit vielen lokalen Initiativen, Kunst-, Handwerks- und Bauernmärkten.
Der Ort Wustrow ist Teil dieser ebenso traditionsreichen wie kreativen Region. Er vereint das ruhige, naturnahe Wohnen mit einer guten lokalen Infrastruktur. Auch für Familien ist dieser Ort ideal: zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten, Vereine und Spielplätze sind ebenso vorhanden wie Sport- und Erholungsmöglichkeiten für jedes Alter.
Hier wohnt man dort, wo andere Urlaub machen — umgeben von schöner Landschaft, gesundem Klima und einer ebenso lebhaften wie liebenswerten Gemeinschaft.
Energieausweis
| Baujahr |
1890 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
55,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.06.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1890 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
