Beschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Gudow präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1997 erbaute Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, eine zeitlose Ausstattung sowie eine durchdachte Aufteilung in drei separate Wohneinheiten.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Investoren als auch für Mehrgenerationenwohnen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einbauküche sowie einen zugeordneten Gartenbereich, was den Wohnkomfort für Mieter zusätzlich steigert.
Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem guten, gepflegten Zustand. Perspektivisch können bei Mieterwechseln individuelle Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll umgesetzt werden, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung ( in jeder Wohnung gibt es eine Gastherme).
Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Carport-Stellplätze.
Die aktuelle Vermietungssituation bietet eine solide Einnahmebasis mit weiterem Optimierungspotenzial.
Objektart: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)
Baujahr: 1999
Wohnfläche gesamt: ca. 280 m²
Grundstücksgröße: ca. 690 m²
Zustand: gepflegt, solide Ausstattung
Nutzung: ideal als Kapitalanlage
Mieteinnahmen (Nettokalt):
Erdgeschoss: 950 €
Obergeschoss Einheit 1: 400 €
Obergeschoss Einheit 2: 430 €
Gesamt: 1.780 € monatlich
Außenbereich & Stellplätze:
3 Stellplätze insgesamt
davon 2 Carport-Stellplätze (überdacht)
Gartenflächen für jede Wohneinheit
Ausstattung & Technik:
Gasheizung
Einbauküchen in allen Wohnungen
Zeitlose, funktionale Ausstattung
Gute Bausubstanz
Potenzial:
Wertsteigerung durch Modernisierung bei Mieterwechsel möglich
Anpassung an aktuelle Wohnstandards
Attraktive Lage für langfristige Vermietung
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Ausstattung
Erdgeschoss: ( 1 Wohneinheit):
ca. 145 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Bäder
Terrasse
Einbauküche
Gartenanteil
Obergeschoss (2 Wohneinheiten):
jeweils ca. 65 m² Wohnfläche
jeweils 2 Zimmer
jeweils 1 Küche (Einbauküche)
jeweils 1 Duschbad
jeweils Gartenanteil
Lage
Lage – Ruhig wohnen mit idealer Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im charmanten Ort Gudow, eingebettet in die reizvolle Natur Schleswig-Holsteins. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Gudower See sowie zu den umliegenden Wald- und Erholungsgebieten, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie den nahegelegenen Städten Mölln und Ratzeburg.
Durch die schnelle Anbindung an die Bundesautobahn 24 eignet sich der Standort hervorragend für Pendler Richtung Hamburg, Lübeck oder Berlin.
Highlights der Lage:
Ruhige Anliegerstraße in angenehmer Wohnlage
Naturnahe Umgebung mit Seen, Wald- und Erholungsgebieten
Nähe zum Gudower See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort
Kurze Wege nach Mölln und Ratzeburg
Sehr gute Verkehrsanbindung über die A24
Ideal für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler
Hoher Freizeit- und Erholungswert in der Region Schleswig-Holstein
Sonstiges
Da das Haus derzeit vermietet ist, stehen nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir bitten daher um Verständnis, dass ein umfassender Eindruck der Wohnungen im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins möglich ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
