Beschreibung
Wohnen mit Charakter, Komfort und Entwicklungspotenzial:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Sophienthal bei Gudow erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² (eine Neuvermessung erfolgt in Kürze) auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.594 m².
Das ursprünglich um ca. 1960 errichtete Haus wurde in den vergangenen zehn Jahren umfassend renoviert und verbindet heute den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Viele charaktervolle Elemente des ursprünglichen Gebäudes wurden bewusst erhalten und harmonisch in das neue Wohnkonzept integriert. Dadurch entstand ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung und einer wohnlichen Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere helle und gut geschnittene Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie die Diele. Zusätzlich steht ein großzügiger Raum zur Verfügung, der derzeit noch nicht vollständig ausgebaut ist. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen – ob Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als eigenständiger, besonders gemütlicher Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit viel Platz zum Entspannen, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer. Die gelungene Verbindung von erhaltenen Altbauelementen und modernen Ausstattungsdetails verleiht dieser Etage einen ganz besonderen Charme.
Das ca. 1.500 m² große Grundstück bietet viel Raum für Familienleben, Gartenfreunde und Naturliebhaber. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Terrasse oder gemütliche Rückzugsorte im Grünen – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Ausstattung
Ca. 140 m² Wohnfläche (Neuvermessung erfolgt zeitnah)
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.594 m²
Umfangreiche Renovierungen in den letzten zehn Jahren
Fünf Zimmer, Küche, zwei Bäder und Hauswirtschaftsraum
Komplett ausgebautes Dachgeschoss mit Wohnbereich, Schlafzimmer und hochwertigem Bad
Zusätzlicher großer Raum mit weiterem Ausbaupotenzial
Erhaltener Charakter des ursprünglichen Hauses kombiniert mit modernem Wohnkomfort
Ruhige und familienfreundliche Lage
Viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Fazit:
Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Die gelungene Verbindung aus Charme, großzügigem Platzangebot, modernisierten Bereichen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Sophienthal, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Gudow im Kreis Herzogtum Lauenburg. Umgeben von Wiesen, Feldern, Wäldern und Seen bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und eine außergewöhnliche Lebensqualität für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen.
Besonders für Familien mit Kindern, Tierhalter und Pferdeliebhaber bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die weitläufige Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausritten ein und schafft ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum und Ruhe.
Der nahe gelegene Gudower See sowie die reizvolle Seen- und Waldlandschaft des Naturparks Lauenburgische Seen prägen die Region und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
In Gudow stehen Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Stadt Mölln ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das Angebot mit Schulen, Ärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer umfassenden Infrastruktur.
Sophienthal verbindet auf besondere Weise ruhiges Wohnen inmitten der Natur mit einer guten Erreichbarkeit und den Vorzügen einer familienfreundlichen Umgebung.
Sonstiges
Hinweis zur aktuellen Nutzung der Immobilie
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner und zum Schutz ihrer persönlichen Lebenssphäre bitten wir um Verständnis, dass derzeit nur eine begrenzte Anzahl von Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden kann.
Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen des Hauses, der Raumaufteilung sowie dem besonderen Wohnambiente dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt vor Ort präsentieren zu dürfen und bedanken uns für Ihr Verständnis.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
